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让新市民租得起住得好

2021-07-31 08:44:30

  “35平方米的房间,每月租金1500元,比周边自制约10%。不但云云,靠近地铁站上班方便,还配了健身房、书吧等办法,住着很舒服。”大学毕业生石若男搬入了安徽合肥的一处保障性租赁住房项目。

  两年前,这里还是一家闲置许久的宾馆,如今却“变废为宝”。“合肥出台的非住宅改建为租赁住房支持政策,进步了企业的积极性。公寓开业后不停满租。”负责项目建立运营的合房股份公司住房租赁中心总司理倪康说。

  住房题目关系民生福祉。不久前,国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》),明白保障性租赁住房底子制度和支持政策。7月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话集会会议夸大,把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建立的重点任务。扩大保障性租赁住房供给将产生哪些积极影响?要从哪些方面动手?记者采访了有关部分和专家。

  缓解住房租赁市场布局性供给不敷

  “《意见》初次明白了国家层面住房保障体系的顶层计划,以后国家的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。”住房和城乡建立部住房保障司有关负责人说。

  与公租房重要面向城镇住房和收入“双困难”家庭供应差别,保障性租赁住房重要办理符合条件的新市民、青年人等群体的阶段性住房困难题目,比如刚毕业、租房有压力的大门生。

  数据表现,2020年我国活动生齿3.76亿人,10年间增长近70%,这些生齿大部分流向经济发达的沿海地区和多数会;2021届天下平凡高校毕业生总规模909万人,此中相称一部分进入多数会工作。“两个群体汇成了巨大的租房需求。如今北上广深包罗杭州,租房生齿占常住生齿比例在40%以上。”浙江工业大学副校长虞晓芬说。

  另一方面,长期以来我国房地产市场供给重售轻租,对规模巨大的租赁市场无专门的政策支持,租购市场布局失衡。当前租赁房源缺少符合新市民和青年人需求的小户型,这个群体租不好房的题目相称突出。

  《意见》提出,扩大保障性租赁住房供给,“以构筑面积不高出70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品格市场租赁住房租金”,可以或许有效缓解住房租赁市场布局性供给不敷题目。

  重点利用存量地皮和存量房屋

  对于新市民、青年人等群体来说,职住均衡也是租房关注的重点。“保障性租赁住房重要利用存量地皮和房屋建立,支持建在城区、财产园区及周边、交通便利地区等,有效办理位置偏远的题目。”住房和城乡建立部住房保障司有关负责人先容。保障性租赁住房重要利用团体策划性建立用地、企奇迹单位自有闲置地皮、财产园区配套用地和存量闲置房屋建立,得当利用新供应国有建立用地建立,并公道配套贸易服务办法。

  位于广州海珠区的北山梦享社区,通过对城中村旧房举行翻新立面墙体、美满家居配套等微改造,已出租2100多套房源,出租率达95%,大部分月租金不高出2000元。“公寓距粤科孵化器、广州大学城都仅有15分钟车程。海珠区有关部分还为我们提供对接服务,和不少企业告竣人才公寓相助。”社区运营负责人罗金良先容。

  上海市房地产科学研究院院长严荣以为,《意见》提出了一些含金量高的办法:一是低落租赁住房开辟本钱,比如进一步美满地皮支持政策,答应利用企奇迹单位自有地皮建立保障性租赁住房,变动地皮用途,不补缴地皮价款。二是简化审批流程。三是创新提出项目认定书,取得保障性租赁住房项目认定书后,低落税费负担、实行民用水电气代价等都有了相应依据。四是财税、金融等方面扶持政策。

  “一系列办法可以或许引导多主体有钱出钱、有地出地、有力着力,推动创建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”住房和城乡建立部住房保障司有关负责人说。

  随机应变,加强羁系

  让保障性租赁住房的供需真正匹配好、科学有序推进,要把握哪些重点?

  虞晓芬以为,要明白保障对象,优先保障新市民中从事根本公共服务的住房困难群众;要公道确定面积标准,对峙保根本,以构筑面积不高出70平方米的小户型为主;要注意实现“职住均衡”;还要按照“可负担、可连续”原则,管理好租金。

  有专家表现,保障性租赁住房建立要注意随机应变,没有需求的地方不能盲目建立。同时还要加强羁系,不得上市贩卖或变相贩卖,严禁以保障性租赁住房为名违规策划或骗取优惠政策。

  《意见》提出,都会人民当局对本地区发展保障性租赁住房,促进办理新市民、青年人等群体住房困难题目负主体责任。住房和城乡建立部住房保障司有关负责人表现,都会人民当局起重要定筹划,摸清保障性租赁住房需求和存量地皮、房屋资源环境,从实际出发,科学确定建立目标和政策步伐。别的还要做好出办法、建机制、强羁系、做衔接等方面工作,按照保根本的原则公道确定准入和退出的具体条件、小户型的具体面积。

  “住建部将会同有关部分,加快美满以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,重点推动生齿净流入的多数会等大力大举增长保障性租赁住房供给。”该负责人先容,新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的多数会,在“十四五”期间,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力图达30%以上。

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