当前位置:首页 > 商业 > 房产 > 正文

70城房价解读:一线都会再度领涨,调控还会加码?

2021-02-23 17:08:40

  中新经纬客户端2月23日电 (薛宇飞 练习生刘璐)23日,国家统计局发布2021年1月份70个大中都会商品住宅贩卖代价变动环境。数据表现,一线都会的房价涨幅再度领跑,深圳、广州、上海二手住宅代价环比涨幅均超1%,涨幅位居70城前三位。

  业内分析,在生齿流入、学区房等多因素的作用下,一线都会成为房价上涨的龙头,但随着调控政策落地,后续涨幅或将得到控制。别的,固然二三线都会的代价涨幅也在扩大,但扩大幅度低于一线都会,非热门三四线都会的代价涨幅乏力。

  一线都会涨幅居前 二手房领跑

  对于1月份商品住宅贩卖代价的表现,国家统计局都会司首席统计师绳国庆解读称,房地产市场运行总体安稳,各线都会商品住宅贩卖代价环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

  2020年12月,一线都会的房地产市场出现翘尾征象,代价涨幅高于二三线都会。从最新统计数据来看,1月份,一线都会新居、二手房贩卖代价的环比涨幅显着扩大,且总体涨幅仍旧高于二三线都会。4个一线都会新建商品住宅和二手住宅贩卖代价分别环比上涨0.6%、1.3%,涨幅比上月分别扩大0.3个百分点、0.7个百分点。31个二线都会新居、二手房贩卖代价环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线都会新居、二手房贩卖代价环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

  一线都会中,北京、上海、广州、深圳的新居贩卖代价环比分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%,二手房分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%,二手房代价涨幅高于新居。

  中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表现,一线都会成为2021年首月房价上涨的龙头,出现了全面上涨,尤其是二手房数据,深圳(1.7%)、广州(1.4%)、上海(1.3%)的环比涨幅位列70城前三位,北京(0.9%)位列70城第八位,均连续了2020年末的翘尾征象。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,一线都会市场较热,重要有三个缘故起因,一是,市场需求量依然茂盛,固然深圳、广州等都会在2020年已出台相干政策,但生齿流入以及取得购房资格人数不绝增多,导致需求在肯定阶段会合开释;二是二手房代价上涨与教诲资源有着较大关联,从一线都会房价上涨较多的板块来看,教诲优质资源会合的房源表现尤为显着;三是市场上依然存在谋利炒作举动,对将来预期产生影响。

  上涨都会数量增多 东、中部地区较热

  除了代价涨幅均环比扩大,房价上涨的都会数量也在增多。

  1月份,70个大中都会中,新建商品住宅贩卖代价环比上涨的都会数量有53个,二手住宅贩卖代价环比上涨的有49个,均比2020年12月增长11个,且均高于2020年第四序度各月份。

  从代价涨幅排序看,金华(1.2%)、广州(1%)、合肥(0.9%)、扬州(0.9%)、沈阳(0.8%)、成都(0.8%)、兰州(0.8%)、泉州(0.8%)、武汉(0.7%)、西宁(0.7%)的新居贩卖代价环比涨幅排在70城前十位;深圳(1.7%)、广州(1.4%)、上海(1.3%)、金华(1.3%)、成都(1%)、西安(1%)、徐州(1%)、北京(0.9%)、宁波(0.9%)、泉州(0.9%)的二手房贩卖代价环比涨幅排在70城前十位。

  可以看出,多个东、中部都会的代价涨幅居前。浙江金华市新居贩卖代价环比涨幅位居70城第一位,二手房贩卖代价环比涨幅位居70城第四位。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表现,金华前两年的房地产市场相对寂静,在潜伏购房需求开释的环境下,房价轻易反弹。浙江的丽水、衢州、台州等地此前都出台了调控政策,因此,金华也有调控升级的大概。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称,在政策规划利好以及市场需求等因素的推动下,长三角、珠三角地区内都会的市场热度较高,代价涨幅较快。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表现,从本年春节过后首周分都会贝壳二手房市场景气指数看,长江沿线部分都会如宁波、无锡等都会的房价上涨压力仍较大。

  张波称,相比于一线都会,二三线都会代价涨幅的扩大趋势显着减小,尤其是三线都会上涨幅度已显着趋缓。而非热门三四线都会,年初的降温表现显着,尤其是轨道未覆盖、配套不美满的地区,房价上升乏力。

  调控或加码 一线都会涨幅有望趋稳

  张大伟分析,从团体趋势看,本年一季度房价继承上涨的趋势依然存在,但随着越来越多的加码调控政策的出台,市场有望安稳运行,代价涨幅也会放缓。不外,一线都会仍有大概是一季度房价上涨的龙头。

  严跃进表现,一线都会近期房地产政策调控升级,尤其是信贷政策显着收紧,客观上使得此类都会后续房价有趋稳大概。陈霄则称,由于长三角、珠三角地区内都会的房价涨幅较大,接下来或有更多都会跟进调控,保障房地产市场安稳康健发展。

  许小乐猜测称,在1月下旬麋集调控出台及春节周的影响下,2月份的商品住宅贩卖代价涨幅会收窄,代价上涨动力走弱。他说:“2021年还是房价上涨与调控博弈加剧的一年,总体看,房价涨幅会较2020年有所收窄。”(中新经纬APP)

  

标签