重磅利好之后，国庆楼市“战况”怎样
中新网10月9日电(中新财经记者 左宇坤)刚刚已往的国庆黄金周，对于房企来说，也是抢收楼市“银十”开门红的紧张日子。
节前“政策大礼包”开释利好，开辟商摩拳擦掌拼业绩，国庆假期楼市贩卖环境怎样？
卖方：使出浑身解数
“看房的人很多，是真的多，感觉好久没有这么繁忙了。”身在某省会都会的房地产中介杨真(化名)对中新财经记者表现，本身在国庆七天假期里，结坚固实加了七天班，根本晚上快零点才华回抵家里，梳洗完毕后还能看到同事在工作群里发“贩卖战报”。
“售楼部人很多，不少楼盘看房的队伍都排到门口了，要一批一批放人进去。”身在某县城的房地产中介李涛(化名)同样表现，本身知道最火的一处楼盘，假期里最多的一天欢迎了近120组客户，售楼处激光笔都用坏了几根，这在本地已经黑白常有数的流量了。
国庆假期，需求端看房活泼度的进步成为天下广泛的征象。中指研究院指出，据部分房企反馈，本年国庆期间的到访量较通常增长，特别是多数会贩卖略有规复，但差别都会、差别项目分化显着。
售楼处的热闹也转达到二手房市场，贝壳研究院数据表现，贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成都会带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等都会带看客户量同比增长高出50%。
对于看房火热的缘故起因，上述工作职员均直言，很洪流平上是由于各大开辟商推出了浩繁优惠，首付分期、一口价特惠单位、购房送家电、购房赠送物业费等营销活动家常便饭。
杨真表现，国庆前本身地点的机构就已操持了多个贩卖方案，各种附加的活动也显着增多。
“比如之前，很多楼盘是要绑定车位贩卖的，如今不但解绑了，有些还会送车位。大概是一些‘二选一’的优惠活动，送车位大概送装修，代价能在十几万元吧。”杨真说。
除了开辟商发力，房地产中介也投入了更多的精力。杨真提到，由于本身地点都会假期气候不太好，对于有看房意愿的客户，本身根本都会车接车送。“假期不免会堵车，一天耗费路上的时间就有四五个小时。”
李涛也表现，有些中介机构还连合售楼处，推出“看房班车”等便利步伐，本身也是24小时在线。“只要想买，认购书、刷卡机送到客户家里都行。”李涛笑称。
买方：观望感情仍浓
身在广东的林密斯整个国庆节根本都“泡在了售楼处”，终于赶在假期的尾巴选定了本身心仪的房子。
“从毕业定居开始，就有了买房的动机，但总以为遥不可及。连续看了几年房，也看着房贷利率从6%-7%的高点，降到了如今的4.1%。”林密斯在这个假期会合看了十几个楼盘，末了认购了一套首付近50万元，贷款100多万元的房产。
“我是在7号签的认购书，当时置业司理说他们这个假期已经成交了40多套了，乃至有人进售楼部20分钟就刷卡。”林密斯说。
她表现，本身也思量过后续房价会不会再降，但确实已经有些“看房倦怠”，只想早点定下来。作为刚需群体，她以为这个价位和户型已经非常满意了。
首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点、来岁底前住民换购住房可享个税退税优惠、首套房贷利率下限有望突破4.1%……国庆节前的末了两天，多部分接连发布三项重磅利好政策，对于提振市场信心、加快购房者入市节奏均有所助益。
根据媒体报道，广东、山东等省份部分都会已经跟进落地相干政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等都会取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等都会首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。
“政策连续利好，确实提振了斲丧者信心。但难以克制的是，不少顾客也会思量后续会不会有更大的政策、更好的代价。”杨真说，这就导致固然带看率有所提拔，但真正转化为订单的比例还不太抱负。
“在我们店里的话，中介在7天的假期能签到3套房，就已经黑白常好的业绩了。”杨真说，但也不必太发急，买房的思量周期广泛较长，本身如今正连续接到3日、4日带看客户的反馈，信托之后还会有认购告竣。
根据中指监测数据，2022年国庆假期期间，20个重点监测都会新建商品住宅成交面积较客岁国庆假期降落37.7%，部分都会在客岁同期低基数下同比表现增长，但团体成交降幅仍较大。思量到网签数据具有肯定滞后性，连合企业反馈及认购环境来看，部分都会黄金周楼市出现肯定规复。
预测：四序度新居市场或渐渐企稳
“如今，市场可以说已经形成共识了，想‘量升’必须得先‘价跌’。”杨真表现。
李涛则提到，有些楼盘连平常不好卖的顶层、底层也开始抢购了，缘故起因就是有了代价上的大优惠。“‘顶天立地房’和其他楼层的均价大概差3%-5%左右，也就是100万元的房子自制三、五万元。但如今开辟商为了快速消化，总价能直接少个10万-15万元，天然就不愁卖了。”
“有些开辟商会说，节后代价要全线上涨3%，但这也是每次节日之后的惯常说辞罢了。”杨真表现，代价的变动还是要当作交量，之后此外还有“双十一”、感恩节、“双旦”等等，本身和同事们依然在操持着优惠活动。
中指研究院指数奇迹部市场研究总监陈文静以为，短期来看，购房者观望感情仍在，前期政策显效仍需时间，若政策连续发力，各地配套政策连续跟进和落实，购房者置业感情有望继承修复，四序度新居市场或渐渐企稳。(完)
