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上市房企8月贩卖进一步分化 百强房企拿地规模降幅环比收窄

2022-09-07 11:29:38

  克而瑞研报表现,8月百强房企实现贩卖操盘金额5190.1亿元,环比根本持平,同比降落32.9%,降幅略有收窄。

  5190.1亿元

  近期,上市房企连续披露2022年8月贩卖简报,贩卖环境进一步分化。部分大中型房企8月贩卖金额虽仍处于低位,但环比已有所好转。

  业内人士表现,如今行业进入“金九银十”贩卖旺季,随着前期稳楼市政策连续显效,斲丧者购房预期有望好转。对于房企来说,提振贩卖业绩仍将是将来发力的重点。

  部分房企贩卖金额环比改善

  有的房企8月贩卖金额实现同比、环比增长,前8个月累计签约金额同比降幅进一步收窄。

  金地团体披露的2022年8月贩卖环境公告表现,8月公司共实现签约面积102.4万平方米,同比增长14.45%;实现签约金额212.3亿元,同比增长11.56%。2022年1-8月,公司累计实现签约面积595.8万平方米,同比降落38.22%;累计实现签约金额1403.9亿元,同比降落32.34%。

  2022年7月,金地团体实现签约面积74.1万平方米,同比降落39.16%;实现签约金额185.5亿元,同比降落27.63%。2022年1-7月,公司累计实现签约面积493.3万平方米,同比降落43.61%;累计实现签约金额1191.6亿元,同比降落36.78%。

  有的房企固然8月贩卖金额仍处于低位,但是相比7月已有所改善。

  中南建立披露的8月策划环境公告表现,房地财产务方面,2022年8月,中南建立共实现条约贩卖金额50.3亿元,实现贩卖面积46万平方米。2022年7月,公司共实现条约贩卖金额49.1亿元,实现贩卖面积46.4万平方米。

  相比之下,一些头部房企8月贩卖金额环比有所下滑。

  9月5日晚,碧桂园公告称,2022年8月,团体连同其合营公司和联营公司共实现归属本公司股东权益的条约贩卖金额约288.7亿元,归属本公司股东权益的条约贩卖构筑面积约为346万平方米。7月,团体连同其合营公司和联营公司共实现归属本公司股东权益的条约贩卖金额约301.1亿元,归属本公司股东权益的条约贩卖构筑面积约为344万平方米。

  2022年8月,融创中国实现条约贩卖金额约107.5亿元,实现条约贩卖面积约80.6万平方米。2022年7月,融创中国实现条约贩卖金额约110.3亿元,实现条约贩卖面积约88.4万平方米。

  克而瑞研报表现,8月百强房企实现贩卖操盘金额5190.1亿元,环比根本持平,同比降落32.9%,降幅略有收窄。8月,百强房企中近六成企业单月业绩不及上半年的月均程度,但也有部分规模房企业绩表现较佳。

  百强房企拿地规模降幅环比收窄

  从拿地态度看,以万科为代表的部分头部房企8月拿地金额环比有所降落。

  万科A披露的2022年8月贩卖及近期新增项目环境简报表现,2022年7月贩卖简报披露以来,公司新增长开辟项目2个,分别位于苏州和银川,需付出权益地价17.56亿元;新增1个物流地产项目,需付出权益价款2.32亿元。而7月贩卖及近期新增项目环境简报表现,自6月贩卖简报披露以来,公司新增长开辟项目2个,需付出权益地价46.82亿元;新增2个物流地产项目,需付出权益价款3.16亿元。

  中指研究院数据表现,2022年1-8月,百强房企拿地总额到达8816亿元,拿地规模同比降落53.3%,降幅比上月收窄2.3个百分点,连续三月维持收窄态势。团体来看,保利发展、华润置地、招商蛇口拿地金额居前。

  投资机遇有望增长

  8月中下旬,多数都会公布了第三轮会合供地筹划。为了维持地皮市场稳固,多个都会供应量较第二轮大幅提拔,供地布局也相对均衡。杭州、上海均小幅调解了土拍规则,意在吸引更多企业参加。随着市场信心规复动员贩卖提拔,叠加核心都会土拍规则改善,将给中小房企带来更多投资机遇。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进以为,如今行业进入“金九银十”旺季,随着前期稳楼市政策连续显效,斲丧者购房预期有望好转,房企推盘战略也将连续调解。行业渐渐进入房屋贩卖提振的关键时期,买卖业务环境有望进一步改善。对于房企来说,提振贩卖业绩仍将是将来发力的重点。

  从房企表态看,不少房企看好下半年行情。

  万科总裁祝九胜在中期业绩会上表现,信托公司下半年贩卖业绩会比上半年好。万科本年贩卖专项举措有四个方面的动作:一是提拔佣金结算速率;二是调解贩卖鼓励政策;三是整合自身贩卖力气;四是贩卖本领短期培训和提拔。自开始摆设专项举措以来,公司围绕去化库存、加快回款已取得肯定成效。

  

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