加快住房租赁立法恰逢当时

　　《北京市住房租赁条例》于9月1日正式实行。将住房租赁以条例情势予以规范，是办理住房租赁市场日益凸显的居住题目的客观要求。《条例》的出台有助于维护租赁两边当事人合法权益，特别是在承租人一样平常处于相对弱势职位的环境下，条例将更好地掩护租房者。《北京市住房租赁条例》是我国住房租赁范畴首部地方性法规，势必会对其他省份规范住房租赁市场起到肯定树模引领作用。

　　对不少年轻人而言，租房是毕业后初到一座都会的重要刚需。一提到租房，想必很多人都不由得吐槽那些不太舒畅的履历，有的人找房子碰到中介机构为招揽买卖发布的卖弄房源，有些房东总是不绝举高房租，此外还有的人碰到“甲醛房”，押金难退，大概是由于房东的缘故起因频仍搬家等题目。多年以来，租房市场乱象频现，租赁关系不稳固始终是住房租赁市场发展的拦阻。

　　通读《条例》不难发现，其对现存比力会合的住房租赁痛点和难点题目均开出了药方，对那些闹心事烦心事给出了办理方案。“隔断房”一度较为常见，房东大概是中介机构为了增长租金收益私建隔断墙，改变房屋布局，增长了安全隐患。《条例》对此明白，出租住房以原规划计划的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部布局。且规定了处罚步伐，未按照规定出租住房的，责令限期改正大概规复原状，逾期不改的，还将视情节对个人或单位处以相应罚款。

　　前些年“甲醛房”危害租房者身材康健的报道想必人们还影象犹新。此次《条例》中明白规定出租住房应当符合室内氛围质量等根本安全标准要求，并明白，室内氛围质量不符合室内氛围质量标准的，将对住房租赁企业处以罚款。

　　房东的恶意驱赶举动也将受到束缚。《条例》明白，不得采取克制供水、供电、供热、供燃气以及其他故意低落服务标准等方式，大概采取暴力、威胁等非法方式，逼迫承租人变动、打扫住房租赁条约，提前收回租赁住房。

　　很多人以当“二房东”实行房屋转租为一弟子意，但在实际环境中，“二房东”卷款跑路、恶意诈骗房租伤害了不少租客，此次《条例》将“个人二房东”纳入羁系，规定个人转租住房高出规定命量应当申请住房租赁企业设立登记，并明白对违法举动的处罚要求，为办理这一顽疾提供了法律依据。

　　租约到期后，一些房东以房屋内的物品有斲丧大概破坏为由拒绝归还押金，这显然是不公道的。有了明白的羁系规则，押金难退也有望成为汗青。《条例》规定，房屋装修及家具家电等物品在利用过程中肯定存在天然斲丧及折旧，只要承租人的利用举动处于公道范围内，不存在故意损毁举动或以超出约定范围的方式利用，不能固然认定承租人构成违约。而对于出租方是住房租赁企业的情况而言，其收取的押金应按照规定通过第三方专用账户托管，押金返还将得到更好包管。

　　一段时间以来，租金贷的运作模式很盛行。承租人与金融机构签订贷款条约，由金融机构先行付出房租，承租人按照约定的筹划还款并付出利钱。实际环境中，租金贷的不规范发展成为一些房屋租赁企业“爆雷”的导火索，造成不少出租人和租客长处受损，租房者常常是在出租方的诱导下，稀里糊涂就签了贷款条约。《条例》明白，住房租赁企业不得诱导承租人利用住房租金贷款，不得在住房租赁条约中包罗租金贷款相干内容，并规定了相应的处罚条款。

　　对于备受老百姓关注的租金和中介费等题目，《条例》也有明白回应。比如，《条例》规定住房租金显着上涨大概有大概显着上涨时，市人民当局可以采取涨价申报、限定租金大概租金涨幅等代价干预步伐，稳固租金程度。还比如，住房租赁条约期满，出租人和承租人续订或重新签订条约，房地产经纪机构不得再次收取佣金。

　　立法规范是住房租赁市场发展到肯定程度的肯定要求。围绕办理好新市民、青年人等群体刚性需求，对峙租购并举，规范发展长租房市场，是紧张的民生题目。发展住房租赁市场是促进我国房地产市场安稳康健发展的紧张一环。当前，我国住房租赁市场正在快速发展，在天下层面出台相干规定成为广泛号令。据相识，有关部分正在推动加快出台《住房租赁条例》。2020年9月，住房和城乡建立部曾对《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。信托随着住房租赁立法工作的推进，其对住房租赁市场的康健运行和美满发展将起到紧张的支持作用。（文章来源：经济日报 作者：亢 舒）