当前位置:首页 > 商业 > 房产 > 正文

仲量联行:北京办公楼市场短期承压

2022-05-20 09:17:29

  面对本轮疫情,北京推进管理再升级。此前向阳区内企业员工纷纷开启居家办公模式,办公楼复工率根本在5%以下。据仲量联行统计,克制5月11日,全市九个甲级办公楼子市场中大部分受到此轮疫情差别程度的影响,此中CBD、第三使馆区、望京、奥林匹克地区以及部分东长安街子市场项目位于向阳区范围内,受到明显波及的总办公面积达630万平方米,占全市总存量的近六成。

  据仲量联行调研发现,北京办公楼市场在短期内的租赁活动均已受到疫情影响。无论是否为向阳区内的办公楼宇,市场租赁举动均有所减缓,重要由于看房人数骤减以及在谈客户内部报告流程受阻。然而,租赁活动受阻对于本来出租率高的楼宇造成的实质影响较小,部分楼宇在谈的大客户在本年一季度大概4月市场回暖趋势显着时,已实地多次看房,因此如今仅需线上沟通及文件交换。

  在租金方面,只管部分楼宇租户开始提出减租诉求,但如今业主方广泛没有减免租金的筹划。部分国企办公项目连续2020年租金减免政策,符合要求的服务业中小微企业可减免3或6个月租金。

  总体而言,业主方对租赁市场持审慎中立、略微向好的团体预期。近四成受访业主表现本年4月份市场复苏势头显着,看房量提拔明显,信心有所提振。同时,市场中持观望态度的仍占绝对多数。近三成业主表现,假如当前严格的防疫政策长时间连续,他们将会进一步调低预期分值。

  在企业端,向阳区内甲级办公楼共有700多家金融相干企业,总办公面积近100万平方米,金融从业职员受到较大范围的波及影响。部分外资企业自2020年疫情以来连续居家办公,拥有较机动的应对步伐,因此本轮疫情对此类企业影响较小。

  如今,原来有搬迁或扩租需求的内资租户受到当前租赁市场环境刺激,或将利用这段时间寻求抄底机遇。

  对于疫情之下企业的不动产布局,仲量联行华北区研究部负责人米阳表现:“已往一段时间中,企业整合型办公布局已成为北京办公楼市场的趋势。然而,整合型办公布局加上个别分散的创新型小型空间的肴杂模式,大概更可以或许机动应对疫情防控常态化的环境。作为整合型办公的增补,创新型小型空间可在关键时候满意企业核心功能正常办公之需。”

标签