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实探杭州楼市:新政有望提振二手房市场

2022-05-18 10:44:56

  5月17日上午,杭州市房地产市场安稳康健发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场安稳康健发展的关照》,针对当前二手房市场,通过低落购房门槛、镌汰契税等方式,进一步激活杭州房地产存量市场。

  在新政出台的当天,中国证券报记者走访了杭州市拱墅、西湖、滨江等地区的二手房买卖业务市场。不少业内人士纷纷表现,政策将有效提振二手房市场。在杭州二手房存量处于高位的环境下,随着信贷端不绝放松、限购端利好政策频现,杭州二手房市场有望扭转下行趋势。

  便利购房者置业

  “我原来还必要等一年才华买房,但如今可以提前了。”家住杭州拱墅区的王密斯对记者说。2021年5月,王密斯和家人一起搬来杭州,正在她一边看二手房、一边预备新居摇号的时间,当年8月杭州出台新的限购政策,她便推迟了购房筹划。

  王密斯告诉记者,本身买房是家庭刚需,由于新居摇号难度较大,以是更倾向于购买二手房。此次杭州出台的楼市新政对雷同她如许的购房者增长了不少便利:一方面,原定的购房筹划可以提前;另一方面,假如选择购买次新居,“满二唯一”住房免征增值税的政策将低落本身的购房本钱。

  值得关注的是,相较于楼市火爆时期的盲目“追高”,如今购房者心态更加理性。

  在杭州一家互联网公司工作的王鑫对记者表现,本来预备本年购房,但综合思量后决定推迟购房了。

  “如今市场上房源还是非常富足的,只管本身是刚需,但也并不急迫,还是会多看看,等房子和代价都符合的环境下才会购买。”王密斯说。

  “新政对二手房购房资格松绑,确实会增长不少刚需购房者。”拱墅区一家德佑地产门店中介吴婷婷对记者表现,由于贷款利率低落,春节后看房的客户在渐渐增多,但成交并不抱负。如今购房者持观望态度较多,加上市场房源非常充实,贬价房源还是很多,房主的心态也不同等。从代价来看,二手房想要成交,房东还是要贬价出售。

  吴婷婷告诉记者,一些此前观望的购房者,大概由于购房资格题目搁置下来的购房者,大概会选择符合的房源脱手。

  二手房代价难大涨

  针对二手房代价走势,不少业内人士表现,新政会在肯定程度上提振低迷的二手房买卖业务市场,二手房代价后期出现大幅上涨缺乏有力支持。

  一方面,由于新居限价,较大的价差会让更多有房票的人选择等待新居摇号而非购买二手房;另一方面,在新居摇号资格严控的配景下,二手房新政会让更多房东出售手中的二手房,腾出房票继承参加一手房“抢房雄师”。

  “在二手房存量连续攀升、刚需较弱的环境下,纵然有购房资格的人多了,杭州二手房代价也不大概出现大幅上涨。”一位业内专家表现。

  不外,持有核心地区资产的杭州业主们仍旧抱有高位套现的心态。比如杭州申花核心地段某项目一套高层房源,挂牌价和同小区其他房源相比,每平方米相差近3万元。吴婷婷坦言,这一挂牌代价虚高,导致该房源自客岁底挂牌以来不停没有成交。

  中原地产数据表现,4月杭州全市二手房(含富阳)成交套数为3950套,团体成交量仍旧处于低位。客岁同期在市场成交量显着下滑的环境下,网签量为9939套,是本年同期的2.5倍。别的,本年以来,杭州法拍房市场也因无人报名而反复出现流拍。4月杭州市区(除临安外)有125套房源上架法拍,85套成交,流拍率达32%。

  杭州贝壳研究院5月6日发布的研报表现,4月新增挂牌交易房源量10000多套,环比下跌28%,同比下滑39%。市场观望氛围浓厚,叠加疫情防控期间生齿活动较差,带看量下滑显着。4月二手房带看30000多人次,环比下跌23%,同比下滑54%。

  促进市场稳固发展

  业内人士表现,此次杭州新政低落了二手房限购门槛,公道支持置换改善需求,支持三孩家庭购房需求等,将有效提振二手房市场。

  “总体看来,此次针对二手房的政策放松力度大、精准度高,叠加利率下行大环境,将很洪流平上纾解二手房市场压力,增长市场活动性。”中指研究院浙江分院常务副总司理高院生以为,杭州新政低落了二手房限购门槛,大量购房需求会因此次社保缴纳年限的低落而开释。同时,家庭唯一住房转让的增值税免征年限由满5变满2,低落了购房本钱,助力刚需群体置换改善需求。

  “杭州市场新居必要摇号,代价相比二手房出现倒挂,二手房市场挂牌量井喷但成交量下滑,量价均出现调解苗头,此时发布稳楼市政策,对房地产市场稳固康健发展是有利的。”中原地产首席分析师张大伟表现。

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