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“限高令”来了 买房选多层还是高

2021-11-19 09:37:52

  记者 孙蔚

  近几天,住建部、应急管理部印发《关于加强超高层构筑规划建立管理的关照》(以下简称《关照》),要求各地严格控制新建超高层构筑,实行超高层构筑决定责任终身制。“限高令”的出台引起了业内和斲丧者的广泛关注。什么是超高层构筑?对于置业者而言,买房时应该选多层还是高层?记者对此举行了采访。

  40层以上为超高层构筑

  什么样的构筑是超高层构筑呢?《中国斲丧者报》记者咨询了中建三局总工程师张琨。他告诉记者,超高层构筑指40层以上或高度为100米以上(满意一种条件即可)的构筑。

  中国《民用构筑计划通则》GB50352-2005规定,构筑高度高出100米时,岂论住宅及公共构筑均为超高层构筑。根据天下超高层构筑学会的最新标准,300米以上为超高层构筑。

  相干数据表现,如今我国200米以上的高楼数量为895座,300米以上的为94座,400米以上的为12座,500米以上的共有6座,600米以上的1座。上海有60座高楼,香港到达了86座,而深圳更是以113座高楼位居高楼榜榜首。

  《关照》规定,城区常住生齿300万人以下都会严格限定新建150米以上超高层构筑,不得新建250米以上超高层构筑。城区常住生齿300万人以上严格限定250米以上超高层构筑,不得新建500米以上超高层构筑。各地相干部分审批80米以上住宅构筑、100米以上公共构筑建立项目时,应征求同级消防救济机构意见,以确保与本地消防救济本领相匹配。

  计划规范中没有界说小高层

   张琨告诉《中国斲丧者报》记者,如今的构筑一样平常分为住宅构筑、公共构筑、综合性构筑等,此中公共构筑和综合性构筑都属于比力高的大楼,而住宅构筑的高度也有很多变革,像农村自建房、别墅、楼梯房、电梯房等高度都差别,通常会用低层、多层、高层等来分别。

  低层房屋一样平常是指高度不高出10米的构筑,这种构筑表现为1-3层,像农村自建房、平房和别墅之类的就属于低层构筑。低层构筑的布局都比力简单,而且构筑时间短、造价低、地基要求低,有着更好的居住舒服度。不外这种构筑占地多,常见的低层住宅一样平常位于别墅区。

  多层房屋的高度一样平常在10米到24米之间,差不多为4-6层的构筑。多层构筑一样平常是砖混布局,也有一些会用钢筋混凝土来制作。这种房子一样平常都是联排,以是采光、透风结果都不错,而且公摊面积小、套内面积大,受到不少斲丧者的喜好。

  人们常常听到的小高层,着实是开辟商创造的概念,实际计划规范中并没有对小高层举行界说。一样平常来说,构筑高于24米的楼房被称为小高层,这种房子都是采取钢筋混凝土制作的,而且设置有电梯。

  对于那些12层以上的构筑一样平常都称之为高层房屋,这种房子户型比力复杂,采光、透风有范围性,其容积率高,极受开辟商的青睐。

  中心楼层性价比高

  为什么出台“限高令”对超高层构筑严加管理?诸葛找房分析师关荣雪对《中国斲丧者报》记者表现,一方面是针对超高层构筑各地攀比征象严峻,盲目跟风,另一方面是从安全管理方面思量的,如遇地动、火警等劫难,超高层构筑易造成更大的伤亡和丧失。除此之外,超高层构筑为保持正常的运作,在电梯、空调、供水、供暖、管理等方面要多斲丧大量的能源。

  对于斲丧者而言,置业时应选择什么样的住宅构筑呢?多层、高层各有什么优缺点?对此,关荣雪举行了具体的先容。

  一样平常环境下,高层的构筑标准、构筑质量要高于多层,假如居住在较高的楼层,则视野开阔,氛围质量较好,噪音低。但同时,高层住宅容积率高,居住体验感比力差。

  多层住宅通常得房率较高,根本在85%-90%,小高层得房率约80%-85%,高层的得房率最低,一样平常在70%-75%左右。

  一样平常多层住宅南北通透,房型公道,而高层住宅一样平常采取框架布局,加上要思量电梯的位置,因而户型计划难如人意。以是从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅,固然在代价方面,多层住宅每每要比高层贵不少。

  高层住宅的长处是可以节省地皮,增长住房和居住生齿,缺点是投资大,后期维护费用高,高层的物业管理费通常也要比多层的物业管理费高。

  如今,都会在售商品住宅以高层居多,假如经济条件答应,发起斲丧者买房时不要选择太低的楼层,由于楼层太低比力湿润,易招蚊虫,也常受到噪音的污染,而顶层则谨防隔热和防水办法不好,次顶层通常是一栋楼中代价最贵的房子,性价比力优的选择为中心楼层,兼具高层和多层住宅的上风,有更好的室内透风和采光,又阔别尘土、噪音等污染。

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