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第三批会合供地量质双升 房企参加度进步可

2021-11-19 09:37:28

  记者 王舒

  近几天,厦门市天然资源和规划局发布第三批地皮会合供应公告,14宗商住用地将于12月8日、9日会合出让。除厦门外,10月尾以来,无锡、苏州、成都、济南等多个都会公布第三批会合供地筹划。

  相较于第二批会合供地环境,不少都会第三批会合供地供应量显着放大,地块品格提拔。专家表现,随着各地开释更多优质地块以及拍地规则得当放宽,叠加近期行业积极信号频显,预计第三批地皮会合供应市场热情会有所回升。

  供应规模加大

  从地皮挂牌数量看,南京、合肥、上海等多个都会第三批会合供应地块数量较此前有所增长。此中,上海共推出58宗地块、南京61宗、福州48宗、济南81宗、杭州51宗。“从2021年宅地供应完成率来看,合计前两批次,仅有北京供地完成率到达80%以上,大部分都会在60%以下,离完成年度供应筹划仍有一段间隔。”贝壳研究院高级分析师潘浩表现。

  潘浩以为,11月、12月向来是地皮供应与成交量高峰期。各都会为完成当年地皮供应筹划,会在年底大量供应地块。别的,房企年底的资金承压本领相对较强,有助于进步房企拿地意愿。

  除加大供应规模外,记者发现,多城核心地区优质地块的供应量显着增长。以杭州为例,在供应的51宗地块中,有42宗为纯宅地,且主城区就推出了23宗地块。

  潘浩表现,随着已公告第三批会合供地的都会供应规模加大,预计会有更多都会效仿,出让规模增长将成为第三批会合供地的特点。同时,预计各都会会开释更多优质地块。

  房企拿地热情料提拔

  从近期发布的第三轮会合供地公告的都会来看,地皮出让门槛有所调解,适度放松。比如,有的都会不再夸大资金来源,取消了“一个月内一次性付清总价”要求,部分宅地也取消了限价要求;有的都会取消了“不得连合报名竞买、不得相助开辟”限定,房企资质要求从一级和二级低落到三级,此外还有都会下调了包管金和首付款比例。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表现,规则调解的重点在于疏解房企资金链压力,提振市场预期。房企资金链告急,就会缩减拿地,对于将来开工、贩卖、竣工等各个环节带来倒霉影响。因此,稳地价对实现稳房价、稳预期有紧张影响,当局部分要根据市场形势相机决议。

  潘浩表现,规则调解肯定程度上可缓解房企的“现金流”压力,叠加近期羁系层反复开释积极信号,信贷环境边际改善,房企拿地热情预计会有所提拔。

  “将来大概会有更多都会跟进微调,但要留意调解力度,对于资金来源、溢价率等方面的要求仍要严格实行。”李宇嘉说。

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