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58同城、安居客解读10月天下租房市场发展趋势:重点都会中28城需求回暖

2021-11-18 17:32:36

  近几天,58同城、安居客发布了《2021年10月份天下租房市场月报》,从住房租赁政策、租金变革、市场供应、投资潜力等方面全面解读了2021年10月份租赁市场发展状态。陈诉表现,随着天下各都会连续发布了规范租赁市场康健发展的政策,再加上愈发美满的市场羁系体系,租赁市场也迎来新发展。市场回归理性发展的同时,不合规房源下架,不外租赁房源供需总体仍维持稳固。

  租赁政策以美满羁系和增长租赁供应为主,65城中28个都会租金微涨

  10月份利好政策不绝出台,租赁市场开释“稳”字信号,天下各都会发布租赁相干政策以美满市场羁系体系、增长租赁供应。租赁供应方面,南京、合肥、珠海、武汉、济南5城明白“十四五”期间增长保障性租赁住房的供应规模及筹措方式,总计至少增长60万套房源,同时为都会新市民、青年人提供租赁补贴。

  在租金变革层面,《2021年10月份天下租房市场月报》表现,天下65城租赁市场10月租金热力图表现,北京、上海、深圳等一线都会租金仍排名火线。从地区分布来看,长三角都市圈内,上海、杭州租金程度领先,租金程度团体保持安稳;别的,珠三角都会中的广州、深圳,以及厦门、三亚的10月均匀租金约55元/O/月,环比保持稳固。

  总体来看,10月份65城中有28个都会租金微涨,37个都会租金略有下跌。此中,太原、呼和浩特等都会受益于需求回暖,而深圳、昆山、福州等都会则是由于经济及财产规复相对较好,租赁市场不停处于需求茂盛状态。别的,22个都会在履历了年中租赁旺季后,租金阶段性小幅回落。

  租赁房源供应量团体保持稳固 不合规租赁房源出现挤出效应

  在租赁房源供需方面,58安居客房产研究院统计数据表现,受三季度各一二线都会相继出台规范租赁市场的相干政策,导致部分不合规租赁房源出现挤出效应。10月份天下65城租赁房源数量出现了阶段性的小幅下滑,团体保持稳固态势。基于租赁政策的影响,部分月份存在肯定颠簸,但对于租赁市场的长期康健及良性发展而言,仍有助于市场的长期供应稳固。

  分地区来看,一方面华北、东北房源供应相对稳固,华东供应相较9月有肯定回升,另一方面华南和中西部地区房源供应出现季候性降落。究其缘故起因,与地区间差别都会关于租赁管理的政策有关,同时也与进入市场淡季后,受地区外来生齿活动环境及一些都会受疫情影响有关。

  从10月天下重点24城租金收入比来看,一线都会中仅北京均匀月租金占收入比高出30%,上海、深圳则位于25-30%之间。二线都会中,杭州、厦门、广州三城均匀月租金占收入比位于20-25%之间,其他18个都会均在20%以下。

  团体来看,一线都会及部分核心二线都会租房压力相对较大。将来,随着各都会租赁用地项目供应的不绝入市,以及保障性租赁住房的增长供应,对于布局性的租房压力将有所缓解。

 

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