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土拍市场降温殃及二手房市场 中介称“一个月只开三单”

2021-10-21 08:11:11

  记者 彭 妍

  从近期天下重要都会合中供地环境看,地皮拍卖市场全面降温。与此同时,以北上广深等一线都会为代表的天下多个都会二手房买卖业务市场量价齐跌,就像“霜打的茄子”,都蔫了。

  从房屋贩卖环境来看,多家房产中介贩卖惨淡。“下半年以来,二手房成交量非常少,这个月我们门店只卖出3套房子。”北京地区一家房产中介的贩卖职员对《证券日报》记者表现。

  第二轮土拍团体降温

  近期,天下各地第二轮土拍广泛遇冷,流拍率居高不下,溢价率大幅低落,底价成交率更是创出新高。此外还有多个都会的地皮拍卖“未拍先冷”,就连以往韧性十足的一线都会也大幅降温。继广州流拍率到达52.1%之后,北京、上海的第二轮会合供地出让也于近几天竣事,降温显着。

  什么是会合供地?根据2021年天然资源部住宅用地供应分类调控工作要求,自2021年起,22个试点都会实行住宅用地“两会合”出让政策,即会合发布出让公告、会合构造出让活动。

  关于国内土拍市场全面遇冷的缘故起因,中南财经政法大学数字经济研究院实行院长盘和林对《证券日报》记者表现,重要是受到调控政策的影响。一方面,在当前环球实行宽松货币政策的配景下,实际通胀率处于上行周期,房地产市场很轻易成为谋利炒作的风口。羁系层通过出台“三道红线”及房地产市场引导参考价、调解学区房入学政策等办法,多管齐下,终极将房地产市场的热度控制在理性程度。另一方面,土拍遇冷也阐明房地产企业如今已具备肯定的防风险意识,部分企业开始主动低落杠杆率,让本身更合规。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表现,地皮拍卖市场降温,在很洪流平上与地皮买卖业务市局面对的各类压力有关。一是各类地皮买卖业务受到的束缚越来越多;二是房地产企业广泛资金吃紧,不管是融资渠道还是贩卖资金的回笼都略显不畅,压抑了房企参加土拍的热情。

  58安居客房产研究院在《2021年第三季度楼市总结》陈诉中解读称:在麋集的调控政策下,对比第一次和第二次会合供地环境可见,第二次的地皮成交金额、溢价率和楼面均价均出现显着回调,房企拿地积极性显着偏弱,地皮流拍数量显着增长。在“三道红线”政策的压力下,房企当前的重要任务是优化财务指标,因此,在年内贩卖预期毛病、回款压力增大的环境下,大多数房企都在镌汰在地皮市场的投入。

  二手房买卖业务显着遇冷

  与土拍市场同样冷静的,此外还有各地的二手房买卖业务市场。据相识,本年以来,多个都会的二手房买卖业务市场广泛遇冷,买卖业务量镌汰,房价涨幅紧缩乃至出现回调,交易两边观望感情上升。

  《证券日报》记者近几天对北京二手房市场走访后发现,不少房地产中介门店门可罗雀,买卖冷静。张红(化名)是北京海淀区一家房产中介门店贩卖职员,据他透露,本身已经好几个月没开单了。而且,整个门店成交量也很少,10月份以来到如今,地点门店的成交量只有3套。“近期也有客户来看房,但大多数是来询价的,实际买房的很少。”

  在张红看来,本年下半年出台的调控政策较多,特别是对学区房的打压力度较大,整个房地产买卖业务市场都不太好。以某地学区房的成友爱况来看,该小区10月份以来共卖出3套房子,是全部中介公司加起来的成交量;本身地点公司仅卖出一套。“但在市场好的时间,该小区一个月就能卖出20套至30套,我们公司就能卖出8套至10套。”

  “如今的二手房买卖业务市场,已经过之前的卖方市场变化为买方市场了。”另一家房产中介从业职员告诉《证券日报》记者,对原房主来说,若急于出售房子,通常都会下调房子的总价款,否则很难脱手;不发急出售的,肯定也不肯意任意贬价。对购房者来说,很多想脱手购买的,也会因市场成交量下滑而选择观望。

  中原地产研究中心发布的统计数据表现,本年9月份,一线都会的二手房买卖业务数据广泛大跌,创出多年来的新低。此中,上海9月份成交套数只有11000套,比8月份降落40%;广州9月份二手住宅团体完成网签宗数为6198宗,环比降落27.38%,同比降落56.04%;北京9月份二手房成交量只有12575套,环比降落21%,创连续18个月以来的市场新低。

  不但成交量连续低迷,二手房买卖业务代价也降温显着。“如今发急卖的房子比上月的标价至少降了10%;与上半年代价相比,大概降了20%-25%。”上述房产中介从业职员先容称,特别是二手房引导价发布后,部分二手房业主的内心预期有所降落,开始主动贬价。只管房价不绝缩水,但二手房的买卖业务量和看房量仍在直线降落。

  本年上半年,上海楼市一度买卖业务火爆,很多房产中介以为“在屋里坐着,就能把房子卖掉”。没想到的是,半年后的买卖业务环境急转直下,面对如今直线下滑的成交量和成交价,很多中介和业主都坐不住了。

  上海一家房产中介从业职员小张回想称,“上半年时,一套房子有三四组客户抢着要;从下半年开始,成交量开始下滑,反而不好卖了。以一套老学区房为例,构筑面积70平方米,4月份的挂牌价为1120万元,买家都出价到1090万元了,业主都没卖。由于当时看房客户较多,业主以为房价大概还会涨。没想到这一放,市场就变冷了,终极这套房仅以1050万元成交,前后足足差了40万元。”

  10月20日,国家统计局发布本年9月份天下70城房价数据表现,70个大中都会商品住宅贩卖代价环比团体呈略降态势,同比涨幅连续回落。据测算,9月份,一线都会新建商品住宅贩卖代价环比由上月上涨0.3%转为持平;二线都会新建商品住宅贩卖代价环比由上月上涨0.2%转为持平;三线都会新建商品住宅贩卖代价环比由上月持平转为降落0.2%。

  “当前克制房价上涨的因素重要有两个。一是房地产代价确实存在肯定的泡沫,重要表如今房价收入比方面;二是房地产企业和金融机构均存在“降杠杆”的需求,房企盼望借此低落资金断链风险,金融机构盼望借此优化信贷业务布局。”盘和林对《证券日报》记者表现,但要留意到,一线都会依然存在茂盛的购房需求。

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